833 Rue GUSTAVE-GUERTIN · Joliette
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 223,6 m² · constr. 2022 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 350 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119513968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
61025119513968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 84 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 644 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +34 803 $ | 833 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 770 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 897 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 650 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 852 461 $ Poids 51 % |
| 4 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 081 924 $ Poids 45 % |
| 5 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 949 m · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +11 036 $ | 842 894 $ Poids 41 % |
| 6 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 671 479 $ Poids 40 % |
| 7 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 723 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 921 068 $ Poids 33 % |
| 8 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 872 032 $ Poids 20 % |
| 9 | 991, rue Albert-Lussier, Joliette 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 733 $/m²) 192,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +57 294 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 980 151 $ Poids 18 % |
| 10 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +15 111 $ | 270 484 $ Poids 15 % |
| 11 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 046 141 $ Poids 12 % |
| 12 | 1235, rue France-Robertson, Joliette 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 900 $/m²) 192,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 965 358 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.