761 Rue ALBERT-BEAULIEU · Joliette
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 774,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 749 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119515779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
61025119515779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±184.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 89 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-05-26 · 59 m · Vendu 320 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 367 796 $ Poids 47 % |
| 2 | 2064, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2024-06-26 · 784 m · Vendu 1 238 000 $ (2 605 $/m²) 475,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 901 272 $ Poids 2 % |
| 3 | 231, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 522 $/m²) 330,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 447 601 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 936 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 037 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 046 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 636 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +193 350 $ · Ajust. âge −42 537 $ | 955 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 742 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 078 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 981 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 1 030 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 876 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 205 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.