263 Rue ROSAIRE-ROCH · Joliette
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 193,4 m² · constr. 2003 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 424 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119517546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
61025119517546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 81 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 563 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 732 589 $ Poids 74 % |
| 2 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 942 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 574 065 $ Poids 65 % |
| 3 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 546 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 549 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 348 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 513 396 $ Poids 61 % |
| 5 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 723 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −47 772 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 924 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 671 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −57 383 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 708 745 $ Poids 49 % |
| 7 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 574 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 767 727 $ Poids 48 % |
| 8 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 145 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 780 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 1506, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-02-25 · 536 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 744 530 $ Poids 38 % |
| 10 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 607 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 427 $ Poids 36 % |
| 11 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 769 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 652 948 $ Poids 36 % |
| 12 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 154 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 629 859 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.