264 Rue ROSAIRE-ROCH · Joliette
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 175,6 m² · constr. 2003 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 389 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119518920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
61025119518920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 76 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 393 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 489 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 586 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 524 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 611 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 700 571 $ Poids 63 % |
| 4 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 629 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 731 456 $ Poids 63 % |
| 5 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 601 479 $ Poids 52 % |
| 6 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 958 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 548 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 740 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 945 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 550 191 $ Poids 48 % |
| 9 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 825 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 620 729 $ Poids 48 % |
| 10 | 1506, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-02-25 · 587 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 711 499 $ Poids 47 % |
| 11 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 301 $ Poids 46 % |
| 12 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 763 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +66 264 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 661 837 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.