829 Rue GUSTAVE-GUERTIN · Joliette
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 301,4 m² · constr. 2022 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 499 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119523079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
61025119523079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 92 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 930 227 $ Poids 39 % |
| 2 | 231, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 522 $/m²) 330,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 221 081 $ Poids 33 % |
| 3 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 656 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +126 516 $ · Ajust. âge +34 803 $ | 966 118 $ Poids 30 % |
| 4 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 779 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +149 861 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 049 019 $ Poids 26 % |
| 5 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 736 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 041 513 $ Poids 26 % |
| 6 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 988 896 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 794 404 $ Poids 16 % |
| 8 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +192 200 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 254 792 $ Poids 12 % |
| 9 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 956 m · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie +175 644 $ · Ajust. âge +11 036 $ | 983 193 $ Poids 9 % |
| 10 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 659 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 967 761 $ Poids 8 % |
| 11 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 774 294 $ Poids 7 % |
| 12 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +115 679 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 108 160 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.