764 Rue ALBERT-BEAULIEU · Joliette
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119526452100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
61025119526452100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 32 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 363 m · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 173 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 520 m · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 465 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 523 433 $ Poids 79 % |
| 4 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 430 m · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 580 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 613 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 171 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 448 m · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 433 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 310 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 825 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 486 186 $ Poids 70 % |
| 9 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 509 691 $ Poids 63 % |
| 10 | 1713, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-07-10 · 570 m · Vendu 444 000 $ (4 592 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 468 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 1419, rue Paradis, Joliette 2025-11-21 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 903 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 509 439 $ Poids 62 % |
| 12 | 660, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-06-17 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 329 208 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.