276 Rue ROSAIRE-ROCH · Joliette
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 179,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 411 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119527098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
61025119527098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 78 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 403 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 495 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 599 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 530 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 619 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 708 305 $ Poids 67 % |
| 4 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 632 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 740 218 $ Poids 59 % |
| 5 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 978 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 554 598 $ Poids 55 % |
| 6 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 608 334 $ Poids 48 % |
| 7 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 749 884 $ Poids 47 % |
| 8 | 1506, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-02-25 · 593 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 719 478 $ Poids 45 % |
| 9 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 827 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 628 513 $ Poids 45 % |
| 10 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 556 946 $ Poids 43 % |
| 11 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 732 $ Poids 42 % |
| 12 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 431 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 661 314 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.