40 Rue EMILIEN-LAFORTUNE · Joliette
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 134,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 408 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119547972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
61025119547972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 75 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 523 m · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 545 113 $ Poids 59 % |
| 2 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 974 m · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 499 568 $ Poids 58 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 550 224 $ Poids 57 % |
| 4 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 615 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 249 801 $ Poids 54 % |
| 7 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 623 m · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 547 358 $ Poids 52 % |
| 8 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 734 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 544 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 800 730 $ Poids 43 % |
| 10 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 688 406 $ Poids 41 % |
| 11 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 572 $ Poids 38 % |
| 12 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 206 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.