85 Rue EMILIEN-LAFORTUNE · Joliette
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 93,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119558788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
61025119558788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 58 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 766 m · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 171 580 $ Poids 72 % |
| 2 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 859 m · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 547 $ Poids 64 % |
| 3 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 987 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 208 $ Poids 64 % |
| 4 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 946 m · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 493 701 $ Poids 61 % |
| 5 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 886 m · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 460 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 380 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 842 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 487 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 979 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +14 357 $ | 182 672 $ Poids 55 % |
| 10 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 062 $ Poids 54 % |
| 11 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 629 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 533 577 $ Poids 52 % |
| 12 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 966 m · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 599 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.