34 Chemin DOMAINE-GAI-ROC · Joliette
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 150 m² · constr. 1900 · terrain 2 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119566723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
61025119566723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 950 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 22 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 872 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 374 745 $ Poids 63 % |
| 2 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 431 090 $ Poids 55 % |
| 3 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 807 m · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 119 $ Poids 52 % |
| 4 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 226 $ Poids 50 % |
| 5 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 405 795 $ Poids 50 % |
| 6 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 662 $ Poids 50 % |
| 7 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 557 915 $ Poids 47 % |
| 8 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −23 044 $ | 232 346 $ Poids 45 % |
| 9 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 741 $ Poids 42 % |
| 11 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 605 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 655 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.