2046 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 114,8 m² · constr. 1930 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119584860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
61025119584860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
448 450 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 17 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 909 m · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 415 088 $ Poids 68 % |
| 2 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 131 $ Poids 54 % |
| 4 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 415 182 $ Poids 53 % |
| 5 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 098 $ Poids 50 % |
| 6 | 660, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-06-17 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 751 $ Poids 46 % |
| 7 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 189 036 $ Poids 43 % |
| 8 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 489 117 $ Poids 40 % |
| 9 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 169 374 $ Poids 38 % |
| 10 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 488 426 $ Poids 38 % |
| 11 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 417 266 $ Poids 37 % |
| 12 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −48 454 $ | 489 679 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.