1261 Rue BOUCHERVILLE · Joliette
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119616364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
61025119616364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 54 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 284 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 465 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 434 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 391 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 528 237 $ Poids 72 % |
| 4 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 158 m · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 536 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 875 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 599 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 373 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 572 $ Poids 59 % |
| 8 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 445 484 $ Poids 57 % |
| 9 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 438 $ Poids 56 % |
| 10 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 177 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 183 968 $ Poids 51 % |
| 12 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 341 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.