1404 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119624660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
61025119624660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 48 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 84 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 444 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 259 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 506 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 869 m · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 424 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 793 $ Poids 63 % |
| 6 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 959 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −11 823 $ | 169 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 403 m · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 895 $ Poids 60 % |
| 8 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 888 m · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 184 612 $ Poids 58 % |
| 9 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 815 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 936 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 434 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 986 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 557 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.