1505 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
822 900 $
Autre · 2 739 $/m² · 300,4 m² · constr. 1957 · terrain 14 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 578,3 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 500 $
Rôle antérieur 736 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119631406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
689315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 200 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
736 800 $
ID provincial
61025119631406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 89 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638-1646, rue St-Pierre Sud, Joliette 2026-05-26 · 838 m · Vendu 1 080 000 $ (3 457 $/m²) 312,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 964 876 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 101 $ Poids 35 % |
| 3 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 973 $ Poids 34 % |
| 4 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +77 562 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 923 715 $ Poids 18 % |
| 5 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 869 644 $ Poids 17 % |
| 6 | 329-331, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (2 307 $/m²) 269,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 711 026 $ Poids 14 % |
| 7 | 231, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 522 $/m²) 330,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −53 531 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 091 170 $ Poids 11 % |
| 8 | 502-506, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 213 $/m²) 255,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 658 839 $ Poids 10 % |
| 9 | 571-575, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 934 $/m²) 310,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 960 $ Poids 10 % |
| 10 | 222 à 228, rue Dugas, Joliette 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 499 394 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.