1403 Rue BELOEIL · Joliette
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119635801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
61025119635801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 47 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 401 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 277 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 442 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 123 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 489 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 341 m · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 973 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 282 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 82 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 430 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 968 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 174 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 446 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 495 103 $ Poids 57 % |
| 11 | 962, rue Chartier, Joliette 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 570 738 $ Poids 55 % |
| 12 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 466 021 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.