496 Rue CHICOUTIMI · Joliette
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 153,5 m² · constr. 2022 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 367 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119639533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
61025119639533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 77 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 293 m · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 529 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 111 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 602 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 111 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 238 $ Poids 68 % |
| 4 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 672 645 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 203 $ Poids 48 % |
| 6 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 464 969 $ Poids 43 % |
| 7 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 845 $ Poids 42 % |
| 8 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 504 548 $ Poids 39 % |
| 9 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 100 m · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 877 $ Poids 37 % |
| 10 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 102 $ Poids 34 % |
| 11 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 243 $ Poids 34 % |
| 12 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 595 022 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.