409 Rue CRABTREE · Joliette
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 234,9 m² · constr. 1992 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119646906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
61025119646906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 77 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 714 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 992 432 $ Poids 56 % |
| 2 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 740 740 $ Poids 34 % |
| 3 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 602 723 $ Poids 32 % |
| 4 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 153 m · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 969 654 $ Poids 27 % |
| 5 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +77 526 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 769 287 $ Poids 22 % |
| 6 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 312 $ Poids 14 % |
| 7 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 801 $ Poids 14 % |
| 8 | 991, rue Albert-Lussier, Joliette 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 733 $/m²) 192,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +78 383 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 893 240 $ Poids 13 % |
| 9 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −15 111 $ | 246 052 $ Poids 12 % |
| 10 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 256 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.