1584-1586 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 154,5 m² · constr. 1900 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119651056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
61025119651056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 31 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 567 m · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 438 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 822 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 380 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 682 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 898 $ Poids 65 % |
| 4 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 962 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 567 262 $ Poids 61 % |
| 5 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 978 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 412 164 $ Poids 60 % |
| 6 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 694 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 837 $ Poids 53 % |
| 8 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 773 m · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 901 $ Poids 51 % |
| 9 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 993 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 581 $ Poids 50 % |
| 10 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 502 $ Poids 49 % |
| 11 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 673 $ Poids 46 % |
| 12 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 910 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.