457 Rue CRABTREE · Joliette
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 178 m² · constr. 1990 · terrain 1 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 464 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119655728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
61025119655728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 79 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 342 m · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 550 104 $ Poids 54 % |
| 2 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 465 233 $ Poids 48 % |
| 3 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 497 011 $ Poids 46 % |
| 4 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 304 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 646 883 $ Poids 42 % |
| 5 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 515 003 $ Poids 38 % |
| 6 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 361 m · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 582 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 797 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 477 912 $ Poids 35 % |
| 8 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 038 $ Poids 34 % |
| 9 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 957 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 805 $ Poids 34 % |
| 10 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +71 249 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 628 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 880 $ Poids 30 % |
| 12 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 797 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.