455 Rue CRABTREE · Joliette
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119656480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
61025119656480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 259 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 453 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 423 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 103 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 515 252 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 444 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 185 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 267 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 125 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 466 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 446 m · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 329 $ Poids 51 % |
| 8 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 413 m · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 523 609 $ Poids 50 % |
| 9 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 433 596 $ Poids 48 % |
| 11 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 180 992 $ Poids 48 % |
| 12 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 986 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.