428 Rue CRABTREE · Joliette
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 126,4 m² · constr. 1986 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 225 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119656518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
61025119656518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
448 450 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 36 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 261 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 455 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 320 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 496 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 387 m · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 569 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 314 m · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 458 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 182 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 563 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 806 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 403 365 $ Poids 44 % |
| 7 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 210 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 537 863 $ Poids 43 % |
| 8 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 476 606 $ Poids 42 % |
| 9 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 508 892 $ Poids 42 % |
| 10 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 972 $ Poids 42 % |
| 11 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 469 075 $ Poids 32 % |
| 12 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 564 859 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.