404 Rue CRABTREE · Joliette
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119657221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
61025119657221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 53 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 330 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 449 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 438 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 420 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 210 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 944 $ Poids 71 % |
| 5 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 72 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 35 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 463 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 407 m · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 436 920 $ Poids 54 % |
| 8 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 354 m · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 519 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 422 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 518 479 $ Poids 47 % |
| 10 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 182 $ Poids 47 % |
| 11 | 251, rue Bromont, Joliette 2024-12-17 · 359 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 387 229 $ Poids 45 % |
| 12 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 583 394 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.