490 Rue CRABTREE · Joliette
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 156,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 462 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119666058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
61025119666058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 79 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 367 m · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 525 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 309 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 534 751 $ Poids 73 % |
| 3 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 247 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 617 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 753 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 736 $ Poids 58 % |
| 5 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 445 656 $ Poids 49 % |
| 6 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 595 712 $ Poids 49 % |
| 7 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 476 247 $ Poids 42 % |
| 8 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 401 $ Poids 39 % |
| 9 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 548 845 $ Poids 39 % |
| 10 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 331 m · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 560 752 $ Poids 38 % |
| 11 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 529 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 499 129 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.