489 Rue CRABTREE · Joliette
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119666424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
61025119666424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 52 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 395 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 117 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 436 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 530 m · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 364 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 418 470 $ Poids 63 % |
| 5 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 559 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 487 527 $ Poids 58 % |
| 6 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 206 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 194 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 484 417 $ Poids 51 % |
| 8 | 296, rue Berthierville, Joliette 2025-03-06 · 612 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 392 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 610 $ Poids 46 % |
| 10 | 885, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 250 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 870 $ Poids 45 % |
| 11 | 541, rue Crabtree, Joliette 2024-10-30 · 132 m · Vendu 433 000 $ (5 035 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 526 096 $ Poids 41 % |
| 12 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 500 114 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.