641 Rue SAMUEL-RACINE · Joliette
Valeur estimée
705 800 $
Autre · 1 949 $/m² · 362,2 m² · constr. 1977 · terrain 105 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 230 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
4 272 500 $
Rôle antérieur 1 838 500 $ +132.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119743437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
689816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 978 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
1 838 500 $
ID provincial
61025119743437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 82 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 290 $ Poids 39 % |
| 2 | 571-575, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 934 $/m²) 310,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 708 $ Poids 29 % |
| 3 | 1638-1646, rue St-Pierre Sud, Joliette 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 457 $/m²) 312,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +86 082 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 700 $ Poids 12 % |
| 4 | 737-741, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 319 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 750 $ Poids 9 % |
| 5 | 689-691, rue Ladouceur, Joliette 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (2 374 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +129 362 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 836 361 $ Poids 8 % |
| 6 | 222 à 228, rue Dugas, Joliette 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 112 $ Poids 8 % |
| 7 | 1327-1329, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2025-11-17 · 970 m · Vendu 490 000 $ (2 115 $/m²) 231,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 692 150 $ Poids 7 % |
| 8 | 502-506, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 213 $/m²) 255,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +118 289 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 598 $ Poids 6 % |
| 9 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +151 562 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 962 474 $ Poids 1 % |
| 10 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +193 350 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 920 809 $ Poids 1 % |
| 11 | 721-723, rue Champagne, Joliette 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 816 $/m²) 234 m² · constr. 1948 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 659 492 $ Poids 1 % |
| 12 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +173 237 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 019 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.