455 Rue LAVALLEE · Joliette
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 91,2 m² · constr. 2004 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119806087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
61025119806087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 47 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 158 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 497 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 415 955 $ Poids 89 % |
| 4 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 043 $ Poids 86 % |
| 5 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 267 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 799 $ Poids 80 % |
| 6 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 181 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 537 806 $ Poids 74 % |
| 7 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 427 534 $ Poids 51 % |
| 8 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 344 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 509 241 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 789 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 429 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 320 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 328 406 $ Poids 40 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 849 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.