456 Rue LAVALLEE · Joliette
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 195,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 469 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119807703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
61025119807703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 80 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 665 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 480 $ Poids 60 % |
| 2 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 601 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 544 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 561 661 $ Poids 43 % |
| 4 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 180 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 496 650 $ Poids 35 % |
| 5 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 794 $ Poids 23 % |
| 6 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 188 $ Poids 21 % |
| 7 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 551 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 470 930 $ Poids 21 % |
| 8 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 386 $ Poids 14 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 763 $ Poids 12 % |
| 10 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 896 $ Poids 12 % |
| 11 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 803 $ Poids 9 % |
| 12 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 657 916 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.