1040 Rue POIRIER · Joliette
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 249 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119808251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
61025119808251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 39 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 35 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 455 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 166 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 415 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 108 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 495 182 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 426 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 406 555 $ Poids 40 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 798 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 498 410 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 679 $ Poids 36 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 405 676 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.