779-787 Rue JOSEPH-ARTHUR · Joliette
Valeur estimée
304 800 $
Terrain · terrain 2 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 72 300 $ +303.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119810487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3524797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
61025119810487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 9 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue de Lanaudière, Joliette 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (42 $/m²) 9 501 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 26 % |
| 2 | 555, boulevard de la Base-de-Roc, Joliette 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 431 500 $ (1 901 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 266 $ Poids 20 % |
| 3 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 13 % |
| 5 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 11 % |
| 6 | 1320, rue Martineau, Joliette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 533 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 6 % |
| 9 | 115, rue Émilien-Lafortune, Joliette 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, Avenue 2e, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 251 $ Poids 5 % |
| 11 | 102, rue Du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 4 % |
| 12 | 102, rue Du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 141 769 $ (1 225 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 962 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.