417 Rue DEMERS · Joliette
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119819170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
61025119819170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 52 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 412 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 499 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +32 143 $ | 515 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 146 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 502 926 $ Poids 78 % |
| 5 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 593 $ Poids 74 % |
| 6 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 213 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 542 017 $ Poids 71 % |
| 7 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 584 $ Poids 69 % |
| 8 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 434 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 342 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 227 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 454 990 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 871 $ Poids 54 % |
| 12 | 1277, RUE COPPING, Joliette 2025-09-19 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.