428 Rue DEMERS · Joliette
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 99,8 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 273 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119819582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
61025119819582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 45 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 192 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 492 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 791 $ Poids 75 % |
| 5 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 545 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 503 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 259 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 530 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 268 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 445 926 $ Poids 68 % |
| 9 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 480 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 340 041 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 022 $ Poids 54 % |
| 11 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 434 581 $ Poids 53 % |
| 12 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 624 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 431 808 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.