Rue MARSOLAIS · Joliette
Valeur estimée
394 600 $
Terrain · terrain 5 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 710,7 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +98.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119914908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
61025119914908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 26 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 26 % |
| 3 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 25 % |
| 4 | 102, rue Du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, Avenue 2e, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 533 $ Poids 16 % |
| 7 | 102, rue Du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 141 769 $ (1 225 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 962 $ Poids 12 % |
| 8 | 393, rue de Lanaudière, Joliette 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (42 $/m²) 9 501 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 10 % |
| 9 | , Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 8 % |
| 10 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 3 % |
| 11 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 555, boulevard de la Base-de-Roc, Joliette 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 431 500 $ (1 901 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 266 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.