1459 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 97,9 m² · constr. 1994 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119945693100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
61025119945693100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 28 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 135 $ Poids 65 % |
| 2 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 848 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 507 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 385 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 523 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 892 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 547 153 $ Poids 54 % |
| 6 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 848 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 648 $ Poids 54 % |
| 7 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 941 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 418 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 422 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 497 246 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 235 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 350 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 540 346 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.