1473 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119945895200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
61025119945895200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 41 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 876 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 498 858 $ Poids 66 % |
| 2 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 514 459 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 379 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 877 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 451 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 488 619 $ Poids 54 % |
| 7 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 921 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 538 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 002 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 314 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 875 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 454 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 534 010 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.