Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
624 700 $
Autre · terrain 766 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 780 m²
Frontage
448,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 900 $
Rôle antérieur 1 267 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129413254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 417 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 267 700 $
ID provincial
61025129413254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
432 650 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 76 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 17 % |
| 2 | 211, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 15 % |
| 3 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 13 % |
| 4 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 12 % |
| 5 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 263 $ Poids 12 % |
| 6 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 12 % |
| 7 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 11 % |
| 8 | 423, rue des Rapides, Saint-Paul 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 11 % |
| 9 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 513 $ Poids 11 % |
| 10 | 428, rue des Rapides, Saint-Paul 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 11 % |
| 11 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 785 $ Poids 10 % |
| 12 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 962 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.