2426 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 187,8 m² · constr. 1979 · terrain 128 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 634,1 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 647 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129571748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
61025129571748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 88 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +92 309 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 240 $ Poids 14 % |
| 2 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +56 523 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 470 021 $ Poids 11 % |
| 3 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 483 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 234 147 $ Poids 7 % |
| 5 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +67 520 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 540 200 $ Poids 6 % |
| 6 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +76 019 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 634 661 $ Poids 4 % |
| 7 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 569 564 $ Poids 4 % |
| 8 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 889 $ Poids 4 % |
| 9 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −57 518 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 236 $ Poids 3 % |
| 10 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +100 393 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 649 015 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 452 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.