3306 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
591 300 $
Autre · 4 144 $/m² · 142,7 m² · constr. 1971 · terrain 14 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 068,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 414 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139358428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
61025139358428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 73 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 422 $ Poids 8 % |
| 2 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 462 567 $ Poids 6 % |
| 3 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 441 $ Poids 5 % |
| 4 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 285 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 627 610 $ Poids 4 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 453 $ Poids 4 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 689 960 $ Poids 3 % |
| 7 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 622 079 $ Poids 3 % |
| 8 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 669 121 $ Poids 2 % |
| 9 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −45 623 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 083 $ Poids 2 % |
| 10 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 345 831 $ Poids 2 % |
| 11 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 843 $ Poids 2 % |
| 12 | 262, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.