2961 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 167,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139412345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
61025139412345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
417 133 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 59 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 590 $ Poids 16 % |
| 2 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 363 $ Poids 16 % |
| 3 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 586 $ Poids 15 % |
| 4 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 351 $ Poids 11 % |
| 5 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 672 301 $ Poids 11 % |
| 6 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 433 $ Poids 9 % |
| 7 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 720 $ Poids 8 % |
| 8 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 820 $ Poids 5 % |
| 9 | 262, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 854 $ Poids 4 % |
| 10 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 503 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 451 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 493 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.