2971 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 167,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 448 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139413822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
61025139413822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
417 133 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 82 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 722 190 $ Poids 15 % |
| 2 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 697 263 $ Poids 15 % |
| 3 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 661 686 $ Poids 14 % |
| 4 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 723 451 $ Poids 11 % |
| 5 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 699 141 $ Poids 10 % |
| 6 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 638 583 $ Poids 8 % |
| 7 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 720 $ Poids 8 % |
| 8 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 454 620 $ Poids 4 % |
| 9 | 262, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 722 754 $ Poids 4 % |
| 10 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 544 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 451 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 585 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.