4 6E AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 144 m² · constr. 2004 · terrain 1 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129624494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
61027129624494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 56 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 292 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 859 $ Poids 79 % |
| 2 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 995 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 595 $ Poids 61 % |
| 3 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 514 413 $ Poids 61 % |
| 4 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 470 $ Poids 51 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 918 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 621 628 $ Poids 47 % |
| 6 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 637 439 $ Poids 26 % |
| 7 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 450 279 $ Poids 24 % |
| 8 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 533 142 $ Poids 24 % |
| 9 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 596 $ Poids 24 % |
| 10 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 566 549 $ Poids 18 % |
| 11 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 685 534 $ Poids 14 % |
| 12 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 656 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.