62 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 250,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129625486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
61027129625486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 82 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +78 213 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 026 206 $ Poids 23 % |
| 2 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 854 m · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 801 $ Poids 17 % |
| 3 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 265 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −89 043 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 600 $ Poids 15 % |
| 4 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 422 $ Poids 8 % |
| 5 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 972 m · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +120 887 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 657 659 $ Poids 5 % |
| 6 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 525 417 $ Poids 4 % |
| 7 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie +83 133 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 806 070 $ Poids 3 % |
| 8 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 504 $ Poids 3 % |
| 9 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +142 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 770 595 $ Poids 2 % |
| 10 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 835 379 $ Poids 2 % |
| 11 | 1275, rue Jacqueline-P.-Lachance, Joliette 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 209 300 $ (1 300 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 225 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 282 920 $ Poids 2 % |
| 12 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.