57 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 158,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129625549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
61027129625549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 158 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 437 834 $ Poids 71 % |
| 2 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 500 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 949 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 969 $ Poids 49 % |
| 4 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 933 $ Poids 48 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 863 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 587 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 422 618 $ Poids 28 % |
| 7 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 969 m · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 534 558 $ Poids 27 % |
| 8 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 033 $ Poids 24 % |
| 9 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 165 $ Poids 19 % |
| 10 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 673 282 $ Poids 17 % |
| 11 | 1275, rue Jacqueline-P.-Lachance, Joliette 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 209 300 $ (1 300 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 225 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 229 100 $ Poids 14 % |
| 12 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 339 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.