2 5E AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 69 m² · constr. 1970 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 133 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129625795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
61027129625795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 12 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 203 241 $ Poids 29 % |
| 2 | 1563, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 865 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 831 $ Poids 16 % |
| 3 | 1583, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (5 099 $/m²) 75,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 350 683 $ Poids 15 % |
| 4 | 1618, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 505 $/m²) 66,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 308 $ Poids 15 % |
| 5 | 1559, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 700 $ Poids 13 % |
| 6 | 1636, rue Robert-Quenneville, Joliette 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 339 $/m²) 66,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 683 $ Poids 10 % |
| 7 | 1657, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 405 $/m²) 66,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 360 $ Poids 7 % |
| 8 | 1634, rue Robert-Quenneville, Joliette 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 473 $/m²) 66,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 710 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 402 327 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.