7 4E AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 66,1 m² · constr. 1970 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 88 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129625868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
61027129625868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 5 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 199 910 $ Poids 23 % |
| 2 | 1618, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 505 $/m²) 66,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 776 $ Poids 15 % |
| 3 | 1563, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 865 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 777 $ Poids 13 % |
| 4 | 1583, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (5 099 $/m²) 75,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 343 289 $ Poids 12 % |
| 5 | 1636, rue Robert-Quenneville, Joliette 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 339 $/m²) 66,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 391 $ Poids 10 % |
| 6 | 1559, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 706 $ Poids 10 % |
| 7 | 1657, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 405 $/m²) 66,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 523 $ Poids 7 % |
| 8 | 1634, rue Robert-Quenneville, Joliette 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 473 $/m²) 66,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 710 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 394 392 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.