6 4E AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 122,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129626754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
61027129626754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 954 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 759 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 284 $ Poids 55 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 958 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 495 472 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 109 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 052 $ Poids 49 % |
| 5 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 781 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 597 367 $ Poids 43 % |
| 6 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 591 911 $ Poids 42 % |
| 7 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 480 254 $ Poids 35 % |
| 8 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 591 $ Poids 32 % |
| 9 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 800 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 582 332 $ Poids 31 % |
| 10 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 509 583 $ Poids 29 % |
| 11 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 509 719 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 262 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.