52 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 129 m² · constr. 1977 · terrain 2 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129626827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
61027129626827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 63 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 85 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 868 $ Poids 65 % |
| 2 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 959 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 895 $ Poids 62 % |
| 3 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 969 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 481 817 $ Poids 50 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −2 322 $ | 441 697 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 629 $ Poids 44 % |
| 6 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −2 536 $ | 552 271 $ Poids 39 % |
| 7 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 867 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 517 592 $ Poids 36 % |
| 8 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 794 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 548 400 $ Poids 34 % |
| 9 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 858 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 391 560 $ Poids 22 % |
| 11 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 461 443 $ Poids 22 % |
| 12 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 800 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.