11 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 129,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129629938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
61027129629938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 123 $ Poids 63 % |
| 2 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 970 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 497 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 755 $ Poids 44 % |
| 5 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 458 114 $ Poids 44 % |
| 6 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +15 216 $ | 570 236 $ Poids 38 % |
| 7 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 537 382 $ Poids 36 % |
| 8 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 920 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 565 040 $ Poids 30 % |
| 9 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 045 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 205 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 402 545 $ Poids 24 % |
| 11 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 477 462 $ Poids 15 % |
| 12 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 557 901 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.