11 6E AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 180,6 m² · constr. 2006 · terrain 8 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 207,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 399 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129633711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
61027129633711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 440 $ Poids 30 % |
| 2 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 572 835 $ Poids 29 % |
| 3 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 696 612 $ Poids 25 % |
| 4 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 624 578 $ Poids 21 % |
| 5 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 616 951 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 230 377 $ Poids 17 % |
| 7 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −76 213 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 909 979 $ Poids 15 % |
| 8 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 671 143 $ Poids 14 % |
| 9 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 761 225 $ Poids 14 % |
| 10 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 601 490 $ Poids 12 % |
| 11 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 735 006 $ Poids 8 % |
| 12 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +75 735 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 760 066 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.