74 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129634434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
61027129634434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 45 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 428 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 832 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 448 360 $ Poids 57 % |
| 3 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 840 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 497 075 $ Poids 48 % |
| 4 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 407 044 $ Poids 46 % |
| 5 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 920 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 614 $ Poids 44 % |
| 6 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 423 415 $ Poids 37 % |
| 7 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 437 777 $ Poids 36 % |
| 8 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 501 500 $ Poids 31 % |
| 9 | 541, rue Crabtree, Joliette 2024-10-30 · 809 m · Vendu 433 000 $ (5 035 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 539 841 $ Poids 28 % |
| 10 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 172 787 $ Poids 27 % |
| 11 | 296, rue Berthierville, Joliette 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 402 099 $ Poids 26 % |
| 12 | 251, rue Bromont, Joliette 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 377 524 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.