11 4E AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 76,9 m² · constr. 1984 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129635477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
61027129635477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 27 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 318 $ Poids 41 % |
| 2 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 799 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 400 879 $ Poids 31 % |
| 3 | 541, rue Crabtree, Joliette 2024-10-30 · 767 m · Vendu 433 000 $ (5 035 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 486 622 $ Poids 26 % |
| 4 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 618 $ Poids 26 % |
| 5 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 447 385 $ Poids 21 % |
| 6 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 383 259 $ Poids 17 % |
| 7 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 958 $ Poids 14 % |
| 8 | 1618, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 505 $/m²) 66,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 101 $ Poids 10 % |
| 9 | 1636, rue Robert-Quenneville, Joliette 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (4 339 $/m²) 66,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 823 $ Poids 7 % |
| 10 | 1657, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 405 $/m²) 66,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 1634, rue Robert-Quenneville, Joliette 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 364 500 $ (5 473 $/m²) 66,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 710 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 423 946 $ Poids 5 % |
| 12 | 486, rue Généreux, Joliette 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 422 000 $ (4 845 $/m²) 87,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 433 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.